印发梅州高新技术产业园区规划区内村民建房管理办法的通知

各县(市、区)人民政府，市府直属和中央、省属驻梅各单位：

　　《梅州高新技术产业园区规划区内村民建房管理办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请按照执行。执行过程中遇到的问题，请径向梅州高新区管委会反映。

梅州市人民政府办公室

二〇一二年一月九日

梅州高新技术产业园区规划区内村民建房管理办法

　　第一条 为加强梅州高新技术产业园区规划区范围内农村村民自建住宅规划和用地管理，规范农村村民自建住宅行为，节约和集约利用土地，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，结合园区实际，制定本办法。

　　第二条 梅州高新技术产业园区(下称 园区 )规划区范围内农村村民自建住宅的规划、用地管理，适用本办法。

　　本办法所称的农村村民自建住宅，是指园区规划区内农村村民(下称 村民 )对已有住房进行维修、拆建、升建、扩建或在农村宅基地上新建住宅的行为。

　　第三条 村民自建住宅应当符合园区总体规划、土地利用总体规划，严格实行土地用途管制制度，节约和集约利用土地。

　　第四条 村民自建住宅用地规划，实行分类管理，将园区规划区分为一类建筑控制区和二类建筑控制区：

　　(一)一类建筑控制区为 生态园区 内正在报批和已批用地范围。具体四至范围由梅州高新技术产业园区管委会另行公布;

　　(二)二类建筑控制区范围：47.73平方公里 工业新城 规划区除一类建筑控制区以外的区域。

　　第五条 一类建筑控制区内用地规划管理：

　　(一)本办法实施后，本区域内不再新规划农村村民划地自建住宅用地。因园区建设，需要征收私人房屋的，实行货币补偿安置或房屋产权调换安置，不再实行划地自建安置的方式;

　　(二)已有的私人房屋，除对危房进行维修加固外，不得进行改建、升建、扩建;

　　(三)因自然灾害等特殊原因造成房屋损毁和本区域内的农户住房困难的问题，采取到园区建设的安置小区按同期拆迁户享受的优惠价购买套房的办法解决。

　　第六条 二类建筑控制区内用地规划管理：

　　(一)因园区建设征地，需要征收私人房屋的，实行货币补偿安置或房屋产权调换安置，不再实行划地自建安置的方式;

　　(二)已有的私人房屋，符合园区规划，经批准后可在原宅基地范围对旧房进行加固、修缮，或在原建筑面积内申请拆旧建新，但每户建筑占地面积不得超过120平方米，层数不超过四层;

　　(三)本区域内因自然灾害等特殊原因造成房屋损毁和住房困难户申请新建住房，符合园区规划和土地利用规划的，可按相关规定办理用地规划许可和用地手续;

　　(四)经核实的住房困难户，也可申请到园区建设的安置小区按同期拆迁户享受的优惠价购买套房。

　　第七条 规划区范围内申请拆建、升建、扩建、新建必须符合 一户一宅 的规定，村民将原住宅出卖、出租或赠与他人后，不得申请建房和购买安置房。

　　第八条 农村村民申请对原房屋维修加固或拆建、升建、扩建、新建的，按以下程序办理：

　　(一)由村民向所在村委会提出维修加固或拆建、升建、扩建、新建的申请，并填写个人申请审批表，村民委员会应当依法召开村民会议或者村民代表会议讨论，并在村址或在村民小组张榜公布征询村民的意见，公布七天期满无异议的，村民委员会应当在申请审批表中签署意见，并报镇政府审核;

　　(二)所在镇政府对申请维修加固或拆建、升建、扩建、新建的房屋进行调查，在七个工作日内出具审核意见并报园区规划建设部门;

　　(三)园区规划建设部门在十五个工作日内对申请维修加固或拆建、升建、扩建、新建的房屋进行规划公示、审批。新建住房的，申请人持用地规划批准文件到村民户口所在地的县级国土资源管理部门依法申请办理用地审批手续。

　　第九条 因自然灾害等特殊原因造成房屋损毁的和本区内住房困难户申请购买安置房的，按以下程序办理：

　　(一)由村民(以户为单位)向所在村委会提出购房申请，并填写购房申请审批表，村民委员会应当依法召开村民会议或者村民代表会议讨论，并在村址或在村民小组张榜公布征询村民的意见，公布七天期满无异议的，村民委员会应当在申请审批表中签署意见，并报当地镇政府审核;

　　(二)当地镇政府、园区规划建设部门在十个工作日内对申请人进行调查，并出具审核意见报园区管委会;

　　(三)园区管委会在十个工作日内对申请人的情况进行审核批准。

　　第十条 园区规划建设管理部门、国土资源管理部门要依法对经批准的村民维修加固或拆建、升建、扩建、新建房屋规划执行情况进行监督检查。

　　第十一条 村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅或骗取购买安置房的，按有关法律法规的规定予以处理。

　　第十二条 本办法自发布之日起施行。