1、为什么要规范管理农民宅基地自建房建设行为？

　　答： 为引导农村村民有序规范建房，加强对我市农村村民建房的管理，维护社会公众利益,加快推进美丽乡村建设。根据《广东省城乡规划条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《梅州市规范农村建房管理实施办法（试行）》等规定，结合我市实际，制定《兴宁市规范农村建房管理实施细节（试行）》，并于2014年8月23日正式实施，积极引导新一轮农民建房行为。

　　2、《兴宁市规范农村建房管理实施细节（试行）》适用范围？

　　答：我市中心城区和镇规划区以外的农村村民建房管理，适用本实施细则。

　　3、农村村民一户只能拥有一处宅基地吗？

　　答：根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻 一户一宅 的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建住房后，原宅基地使用权由村集体收回。

　　4、在村庄规划确定的建设区域外是否可以建房？

　　答：在村庄规划确定的建设区域外，除利用旧宅基地建房的，不得新选址建房。

　　5、村民建房应符合什么建设标准？

　　答：村民建房每户宅基地面积不得超过150平方米，建筑面积不得超过450平方米，建筑层数不得超过4层且建筑高度不能超过15米（含楼梯间）。

　　6、村民建房住宅建筑之间间距多少？

　　答：住宅建筑之间、住宅建筑与其它建筑之间应留足间距，满足日照、通风、安全等要求。主要朝向间距不少于8米，侧向山墙之间不少于4米。

　　7、村民建房满足的建筑退线距离多少？

　　答：距公路用地边界外缘，高速公路不少于30米，国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米；距铁路边轨不少于50米；距山体护坡边沿不少于6米；距河溪边沟不少于15米，距宁江河等重要河道河堤边沟不少于30米。

　　8、村民建房向哪个部门提出申请？

　　答：村民在村庄规划确定范围内建设住宅的，应当向村民委员会提出建房申请，如实填写《村民宅基地申请报批表》；村民委员会应及时将申请情况张榜公示，公示时间不少于7日。公示期满无异议的，村民持村民委员会签署的书面材料，向镇人民政府（街道办事处）提出建房申请。

　　9、村民经依法取得建房用地手续后，可以自行放线动工建设吗？

　　答:不可以。村民经依法取得建房用地手续，应当向镇（街道）规划建设管理办和国土资源所申请实地放线后，方可动工建设。

　　10、房屋竣工后，怎样才能办理房屋产权登记手续？

　　答: 房屋竣工后，村民应当向镇（街道）规划建设管理办申请规划核实。符合规划的，镇人民政府（街道办事处）核发规划核实凭证。取得规划核实凭证后方可办理房屋产权登记手续。