预购商品房抵押权预告登记办事指南

一、设立依据

1. 《不动产登记暂行条例》第三条、第五条

2. 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条、第八十五条、第八十八条

二、实施机关

本公共服务办理机关为：兴宁市自然资源局

三、申请材料

纸质申请材料采用A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复印清晰、复印件与原件相符。

表1 预购商品房抵押权预告登记申请材料目录

四、办理时限

五、办理收费

不收费

六、办理服务

1.窗口办理地址

2.监督投诉

电话查询：0753-3238622、12345

附件1：抵押人身份证明材料要求（无需提供复印件，需提供原件查验）

1.境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿；

2.香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；

3.台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；

4.华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

5.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；

6.境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；

8.境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

9.法人或其他组织需提交法定代表人身份证明、法定代表证明材料

附件2：抵押权人身份证明材料要求（已备案的无需再提供）

1. 营业执照，

2. 法人代表证明书和身份证明材料；

3. 金融部门需提供金融许可证；

4. 抵押权人与所盖印章不一致的需提供印章授权使用说明；

附件3：委托办理的委托材料要求

一.受托人代为申请：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托抵押权人统一办理的，需提供抵押权人见证的抵押贷款声明书、抵押权人出具的申请材料真实有效的承诺书。

二.监护人代为申请：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明，或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。