新陂镇李先生问：听说兴宁有一些问题楼盘办不了不动产权证，我想问一下，买商品房需注意什么呢？另外，你们作为不动产登记部门，针对问题楼盘办不了产权证的问题，有什么解决的办法？

      兴宁市自然资源局负责人回答：按照有关规定，商品房在取得商品房预售许可证后，开发商就可以进行商品房预售。大家在买房时，要注意预售楼盘是否“五证齐全”，即有无土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。在这里，我也借此机会向广大市民解释一下，办理购房户的不动产权证，要经过2个法定程序，第一步是商品房已经竣工后，由开发商持土地使用证、规划许可证、规划验收合格证及竣工验收备案等材料，申请房屋所有权首次登记，房屋产权先登记在开发商名下。第二步是首次登记在开发商名下后，商品房买卖双方提供商品房买卖合同、完税凭证等材料，申请不动产权转移登记到购房户名下。

      前期，我市出现的一些问题楼盘办不了不动产权证主要是因为规划许可、规划验收、税费等问题造成的，为进一步治理这些“问题楼盘”，解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，切实维护购房群众的合法权益。在今年2月份，我市根据自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》文件精神，结合本地实际，出台实施了《兴宁市加快解决不动产登记若干历史遗留问题实施意见》（兴市府〔2022〕1号）文，主要是明确了“证缴分离”的原则，即是指已取得有规划许可、未违反规划许可内容建设且房屋已销售入住的房地产开发项目，因开发企业欠缴土地出让价款和相关税费的，在完成竣工验收备案后，按照“证缴分离”原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时，登记部门凭追缴证明可先行办理不动产登记手续。