水口王先生问：我长期在珠三角工作，老家只有老祖屋住，现在想回老家建房，想咨询一下申请宅基地建房的相关流程是怎样的？

      水口镇负责人答：现在申请宅基地建房审批有四个流程：包括村民申请、村（居）审查、镇级审批、村民建房。

      （一）村民申请。

      村民以户为单位向所在村民小组提出宅基地建房书面申请：

1、农村宅基地建房用地申请书；

2、农村宅基地和建房（规划许可）申请表；

3、农村宅基地使用承诺书；

4、申请人户口簿和户主身份证复印件各一份（属委托办理的，同时附授权委托书原件和受委托人身份证复印件各一份）。

      （二）村（居）审查。

1、农村经济合作社收到村民申请材料后，经济合作社户代表会议讨论（三分之二）同意后，将申请理由、位置、面积，以及建房层高、面积等情况在本合作社范围内公示，公示期不少于5个工作日。对公示情况签署意见后，将村民申请材料、经济合作社户代表会议记录、公示证明材料等报村民委员会审查。

2、村民委员会重点审查合作社报送的材料是否真实有效、农户是否符合“一户一宅”、建房用地是否符合村庄规划、是否征求了建房用地相邻权利人意见等。审查通过的，由村民委员会签署意见后报镇政府审查审批。

      （三）镇级审批。

1、村（居）将农村宅基地申请材料报送镇级农业农村办公室，由镇自然资源工作组牵头，综合相关职能部门进行审查，提出审批意见。

2、梅州高新技术产业园区规划区内村民（布头、群兴、博溪、松陂、先锋村）建房，镇政府出具审核意见后需报园区管委会审核。

3、镇政府根据各相关部门联审结果，对农村宅基地申请进行审批。审批同意的，核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》；审批不同意的，由镇政府加具说明，交村民委员会退回申请人。

4、公布审批结果。镇政府推行农村宅基地和建房规划许可申请审批管理“五公开”制度，实行村庄规划、申请条件、审批程序、审批结果、投诉举报全公开，接受群众监督。

      （四）村民建房。

      村民经依法取得建房用地手续后，应在农村宅基地批准书有效期内实施。同时，村民动工建设时应向镇政府有关部门申请放线、丈量，住宅建成后申请验收，镇政府出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。通过验收的，持《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》等资料，可向不动产登记部门申请办理《不动产权证书》。