兴城罗先生问我金源花园有一套房过户，面积95平方米，经评估，交税14.3万，在旁边福缘楼套房过户，面积差不多，交税10万左右，房子相距不远，面积差不多，交税相差4万多元？

答：住房的评估是由市房产服务中心评估所的工作人员到住房现场评估取得的评估数据，输入《兴宁市房地产交易协税系统》，根据该套住房所在地段或小区的基准价，结合朝向、楼层、结构、楼龄、是否跃式、复式等计算出最终评估价，打印出房地产交易评估核价单。由于位于金源花园的住房，这里有花园式的小区和齐全的物业设施，而旁边福缘楼的住房，没有小区，也没有物业管理，二者的基准价不一样，金源花园的1500元/㎡，福缘楼的1056元/㎡，因此，两套住房的评估价也就不同。