兴田街道办市民陈先生问：近段时间听到一些群众议论，有个别楼盘的住房办不了房产证，我想问一下具体情况，要符合哪些条件才能申请办理不动产证？

答：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第九条有关规定，办理不到产权证，要由权利人提出申请，材料齐全、符合法定形式的就可以进行办理。具体是：在土地来源合法的前提下（也就是取得国有建设用地使用权），房地产公司持住建部门出具的建设工程规划许可证、规划核实凭证、工程竣工验收备案表等材料，缴交相关税费后，申请进行首次登记，再申请办理转让分户登记到购买用户名下。

据我们了解，目前办理不了房地产权证书的有几种情况：一是部分房地产开发商未申请办理；二是住建部门明确发文公布超出机场限高要求的楼盘；三是可能还不具备申请登记发证条件（即是这些楼盘还没有进行规划核实、竣工验收等）。