福兴刘女士问：前段时间我想去福兴路旁一个小区买套住房，但是听说这个小区的土地是综合用地、使用年限只有50年，我想问一下具体情况？

答：根据国家现行土地用途分类，国有建设用地可以分为工业用地、商业用地和住宅用地，其中商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年，住宅用地最高使用年限为70年。这些都是指最高出让年限，并不是说住宅用地使用年限就一定是70年、商业用地一定是40年，实际出让中是结合情况确定出让年限。

由于过去土地分类中有综合用地、商住用地（最高使用年限均为50年），但按照现行分类已没有综合用地，根据国家土地登记办法，必须按照实际建设使用情况重新明确土地用途，因此综合用地、商住用地中，实际用于住宅的，使用年限按照原出让规定年限（即是50年）；属于商业的，不能突破法律规定的最高年限，按规定应为40年。