关于《兴宁市人民政府关于公布兴宁市标定地价成果的公告》的政策解读

　　为加强地价动态管理、优化土地资源配置、引导土地房地产市场绿色健康发展，《兴宁市人民政府关于公布兴宁市标定地价成果的公告》（兴市府〔2021〕21号）于2021年5月27日以兴宁市人民政府名义印发实施。这是兴宁市首次编制和公布的标定地价，进一步完善了公示地价价格体系。为方便社会公众理解，现作如下解读：

　　一、出台背景及依据

　　根据《广东省自然资源厅关于做好2020年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资利用〔2020〕1364号）、《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函发〔2019〕1925号），要求标定地价成果公示后须按年度及时做好成果更新与公示。

　　二、主要内容

　　（一）明确公示范围

　　兴宁市2020年度标定地价体系建设项目中标定地价公示范围为：兴宁市中心城区近期规划建设区范围，公示范围的总面积约40.08平方公里。分商服、住宅、商住混合、工业用地等4种用途。

　　（二）明确标准宗地内涵

　　（三）明确标定区域/标准宗地分布

　　本次兴宁市标定地价更新项目中共划分/设定35个标定区域/标准宗地，其中商服用途3个，住宅用途7个，商住混合用途22个，工业用途3个。

　　三、有关术语解释

　　标定地价：政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

　　标定地价公示范围：标定地价体系覆盖并运行的空间范围，由若干标定区域连接构成。

　　标定区域：在土地级别或均质地域基础上划定的，土地条件、土地利用状况等特征基本相似、地价水平接近的空间闭合区域。

　　标准宗地：在标定区域内，土地条件、土地利用状况等特征具有代表性，且利用状况相对稳定，地价水平能够起示范和比较标准作用的宗地。

　　被解读稿：兴宁市人民政府关于公布兴宁市标定地价成果的公告